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近两年，政府对于房地产业基本处于利用政策杠杆适度调整的态度，对于商品房市场的泡沫，政府紧缩贷款、加快建设保障房、廉租房、经济适用房等策略已经起到明显的效果，明年在政策不变的情况下，个人认为商品房价格大多仍会曲折盘下。

明年也将是房地产市场重新洗牌的过程，注重品牌、讲求信誉的大型房企将会成为市场的主流，投机市场、牟取暴利的中小房企将会面临行业清洗，总的来说市场泡沫在逐渐消退，对于中国房地产业的中长期发展是有利的。

明年也将是房市分化、精做产品的一年，业态细分将会要求更高。明年也有降息降准的可能，这是对房地产业是有利好期望的。

总之，个人作为房地产公司的管理人员，对于未来房地产市场还是乐观看好的，消费者逐渐趋于理性慎重，地产开发商也将面临优胜劣汰，逐渐摒弃暴利思维、注重品质和服务将是地产商发展壮大的出路。

摘要城市化进程的加快和人们住房需求的日益增加，使房地产问题成为我国主要社会问题。近年来，房价逐年攀升，房地产行业发展运营过程中的矛盾也越来越多。国家和政府要对我国房地产开发投资现状进行明确了解，并对我国房地产行业的未来走向进行评估和分析，有效避免房地产开发投资过程中的不可控性，推进我国房地产行业的稳步、快速发展。

关键词房地产；开发投资；未来走向

1、前言

房地产投资在我国投资活动中占据主体地位。受外部市场环境的影响，我国房地产开发投资过程中存在诸多问题和风险，制约了房地产行业发展。政府和相关从业者要结合我国房地产行业的实际发展现状，对房地产开发投资进行合理规划，实现资金的优化配置，并对房地产投资金额进行合理控制。近年来，随着国家房地产宏观调控力度的增加，我国房地产行业市场形势也更加严峻，给房地产行业带来了诸多挑战。

2、房地产开发投资现状

2.1 企业融资困难

房地产的投资和收益都比较高，发展周期也相对较长，其必须具备充足的资金来源，对企业提出了较高的资金要求。房地产开发初期，投资相对较大，必须筹措大量资金，才能从根本上实现房地产开发。但是，由于金融层面的制约，增加了房地产企业的融资难度。无论是前期开

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